委托中介人保存密钥。房子漏水是谁的责任?

2020-09-20
描绘沉江江

“好的婚房已经变成了这样。楼上的漏水使我们受苦,导致厨房天花板严重渗水,并造成了严重的财产损失。”最近,原告冯女士在开发区法院的一宗侵权案件中告诉法官。太苦了。
婚礼室泄漏到一个“水幕洞”中。
“我们出去工作了,回家后下午我们完全被遮盖住了。”冯女士仍然记得两年多前发生的一幕。据她说,她刚刚结婚三个月,回到家后发现许多地方漏水,例如婚礼房间的厨房。
Ms。冯和她的丈夫与物业公司联系,并于当天致电警察。第二天,物业工作人员发现问题可能与楼上的房屋有关,但该房屋无人居住,处于销售期。经过艰苦的工作,物业人员通过房地产中介获得了楼上房屋的钥匙。经过现场检查,他们发现楼上的水龙头没有关闭。当时,楼上的房子大面积积水。
Ms。 Feng的厨房天花板严重漏水,厨房橱柜非常潮湿,边缘和皮肤都被抬起,因此无法使用。 “除了这些损失外,热水器和火炉还因漏水和潮湿而损坏。”
楼上和楼下的邻居都向法院起诉。
在讨论赔偿问题时,楼上的邻居薛女士拒绝露面。冯女士终于将薛女士请愿上了法庭。
最近,开发区法院审理了此房屋损坏案。同时,冯女士要求法院评估房屋的损失价值。法院随后委托我市的一家建筑咨询公司对原告的房屋进行现场检查。经评估计算,原告的损失共计1.9万多元。
在审判期间,被告人薛女士辩称:“这一事件对我来说是始料未及的。我把房子的钥匙交给中介,中介在向人们展示房子的过程中出错了。”薛女士说,事发前,房地产中介带人去检查房屋。最初,房子的水龙头都被关闭了。在检查过程中,不知道是谁打开了水龙头,造成了事故。法官不同意这一说法。
法院裁定,公民的财产权受法律保护,侵权人应对侵权行为造成的受害者损失负责。在这种情况下,原告提供的证据可以证明被告名下房屋中积聚的水损坏了原告房间中的物品和装饰品。被告的房屋中积水是由于被告未能履行其管理义务,而作为房屋所有人的被告并未履行自己的房屋管理义务,这是有错的。由于停滞的水给原告造成了损失,被告的错误行为构成了对原告的侵权。由于侵权行为,原告的财产损失应由被告赔偿。法院最终裁定,被告薛女士向原告赔偿了总计19000多元。
将钥匙交给中介机构以防止风险。
此案的承办人员表示,作为房屋所有人,房屋负责人对房屋的管理负有法律责任。即使他将房屋钥匙交给中介机构进行保管,他也无法逃脱责任。 “此外,被告未能提供相关证据来证明谁打开了房屋的水龙头。”近年来,因不当处理邻国关系引起的一些纠纷接连出现,邻国之间发生法院案件的情况屡见不鲜。 “此案的症结在于,把房门钥匙交给中介人保管,中介人带人们去看房子的过程中的情况是无法预测的。”法官提醒市民,在出售或出租房屋时,应采取预防措施。委托中介机构后,双方应就双方的责任签署明确的书面协议,如果出现问题,可以合理,规范地处理。 (文字均为假名)
通讯员王帅,记者黄静